Theo chuyên gia bất động sản, sau giai đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục với những tín hiệu lạc quan...

Thị trường bất động sản dần khởi sắc trong năm 2024 với niềm tin và giao dịch tăng đáng kể, tỷ lệ hấp thụ ước tăng 3,6 lần so với năm 2023. Từ 1/8/2024, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Phóng viên Báo Công Thương đã trao đổi với ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Global Home, để đánh giá tác động của luật mới lên thị trường.

Thưa ông, để vượt qua giai đoạn khó khăn, doanh nghiệp bất động sản có những bước điều chỉnh nào?

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một thời kỳ khó khăn chưa từng có, với nhiều thách thức lớn. Mặc dù có nhiều kỳ vọng vào việc áp dụng các chính sách và luật mới, thực tế cho thấy một số địa phương vẫn chưa điều chỉnh bảng giá đất sao cho phù hợp với thị trường. Sự thiếu rõ ràng trong phương pháp tính giá và nghĩa vụ thuế đã dẫn đến tình trạng giao dịch chỉ dừng lại ở mức công chứng. Dù niềm tin của các nhà đầu tư đã được khôi phục, nhưng vẫn còn thiếu những bước đi cụ thể để cải thiện tình hình. Các doanh nghiệp đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình bằng cách tìm kiếm nguồn vốn mới, tối ưu hóa quy trình và giảm chi phí để có thể tồn tại trong bối cảnh khó khăn.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home)

Hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến những thay đổi tích cực trong chính sách tài chính và tín dụng. Nhiều ngân hàng đã mở rộng các cơ chế ưu đãi cho vay, giúp các chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Thêm vào đó, sự ra đời của các luật mới tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp, nhưng để tận dụng tốt các cơ hội này, cần có một đội ngũ trẻ năng động, sẵn sàng đánh giá và đảm bảo rằng các kỳ vọng về phát triển là khả thi và phù hợp với thực tế thị trường. Doanh nghiệp cần tập trung vào việc đổi mới và phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Nhu cầu của khách hàng đối với bất động sản đang gia tăng, đặc biệt khi quý 4 năm 2024 gần kề. Người dân ngày càng quan tâm đến việc sở hữu căn hộ hoặc khu bất động sản để chuẩn bị cho năm mới 2025.

Bên cạnh đó, xu hướng sống xanh và công nghệ thông minh cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến lựa chọn của khách hàng, khiến các doanh nghiệp phải điều chỉnh để đáp ứng các nhu cầu này. Tuy nhiên, để tạo ra sự thay đổi thực sự trên thị trường, vẫn cần thêm thời gian và những điều chỉnh phù hợp từ cả phía doanh nghiệp lẫn chính quyền.

Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để thích ứng với các thay đổi, đặc biệt sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024? Ông có dự báo gì về thị trường dịp cuối năm?

Hiện nay, các chính sách về bất động sản đã trở nên rõ ràng hơn, nhưng hướng dẫn triển khai vẫn thiếu cụ thể. Điều này khiến doanh nghiệp và người dân phải chờ đợi để điều chỉnh theo tình hình thị trường. Doanh nghiệp đang tích cực điều chỉnh các chính sách kinh doanh, chiến lược bán hàng và nghĩa vụ thuế của mình, đặc biệt khi dự đoán bảng giá đất sẽ tăng, dẫn đến giá bán cũng sẽ tăng theo. Mặc dù có sự khởi động, nhưng để tạo ra những thay đổi cụ thể và bền vững, cần phải có thêm thời gian và sự rõ ràng hơn trong các quy định hiện hành.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới cho thấy những dự án có pháp lý đầy đủ, triển khai đúng tiến độ và chính sách bán hàng rõ ràng sẽ nhanh chóng gia nhập thị trường, tạo cơ hội cho doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản sẽ hồi sinh sau khó khăn.

Trong những tháng cuối năm 2024, nhu cầu giao dịch bất động sản có thể tăng, nhưng mức độ tăng sẽ không đột biến. Thị trường đang kỳ vọng vào năm 2025, khi các chính sách và văn bản luật trở nên cụ thể hơn, sẽ thúc đẩy sự phát triển tích cực và tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các bên liên quan. Doanh nghiệp cũng đang định hướng phát triển dài hạn, tập trung vào việc phát triển các dự án bền vững và đáp ứng nhu cầu của thị trường.