Các luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh
Nhìn trên tổng thể, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang kỳ vọng khi luật Nhà ở có hiệu lực thì thị trường căn hộ, nhà ở sẽ phát triển nhanh hơn.
Bởi hiện nay, thị trường vẫn còn sự rụt rè nhất định trong công tác phê duyệt dự án đầu tư cũng như trong thực hiện, triển khai. Có thể thấy rõ độ trễ, sự chờ đợi từ khi luật được ban hành đến khi ra đời các nghị định, hướng dẫn… khiến thị trường BĐS bị lãng phí 12 - 18 tháng quý báu. Vì thế luật được đưa vào thực hiện sớm thì các DN và chính quyền địa phương đều có sự chủ động. Từ đó, nguồn cung dự án, chung cư, căn hộ trên thị trường sẽ được giải quyết nhanh chóng hơn, giúp người mua có cảm giác tin tưởng thị trường hơn.
"Luật là yếu tố cần, thị trường BĐS muốn hồi phục còn cần đòi hỏi rất nhiều yếu tố từ nguồn cung dồi dào cho tới nhu cầu thực. Những sản phẩm nhà ở giá trung bình hiện gần như mất hút ở những đô thị lớn. Yếu tố tăng trưởng của nền kinh tế cũng quyết định tới thu nhập của người dân, mức độ kinh doanh ổn định của DN. Ngay cả khi luật đưa vào triển khai thì các giao dịch BĐS dự báo vẫn sẽ còn thưa thớt và cục bộ - có thể khu vực phía bắc sẽ tăng tốc nhanh hơn các địa phương phía nam. Vì thế, rất khó để nhận định thị trường BĐS bao giờ có thể phục hồi. Cần nhiều yếu tố để BĐS VN thực sự phát triển trở lại bền vững hơn", ông Quang nhận định.
Đồng tình, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng các luật liên quan đến đất đai, nhà ở được đưa vào thực hiện sắp tới sẽ làm lành mạnh thị trường BĐS. Thị trường sẽ phát triển ổn định, các DN đủ tiềm lực có điều kiện thực hiện các dự án lớn, tập trung vào các khu vực người dân có nhu cầu sử dụng và khai thác. "Các luật mới đưa vào thực hiện là cụ thể hóa chiến lược phát triển thị trường BĐS của Chính phủ theo hướng bền vững, ổn định. Những quy định mới cũng bảo vệ cho DN đầu tư dài hạn, phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế chung của cả nước", ông Hiển đánh giá.
Các luật mới liên quan về thị trường BĐS đi vào thực hiện sẽ tạo điều kiện cho DN, thị trường phát triển. Đáng chú ý nhất là luật Đất đai mới cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân và các quy định về tập trung đất nông nghiệp, tích tụ đất nông nghiệp. Điều này sẽ thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn, thu hút được sự tham gia của DN. Đồng thời góp phần thúc đẩy ngành nông nghiệp phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả, bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, quy mô sản xuất hàng hóa nông sản ngày càng lớn. Bên cạnh đó, luật còn đưa ra khung pháp lý cho BĐS du lịch trong khi trước đây là "vùng trống" khiến các dự án nhà ở thương mại suốt thời gian dài không được phê duyệt. Vì vậy luật mới đi vào thực hiện sẽ giúp các địa phương có cơ sở phê duyệt các dự án nhà ở thương mại, giải quyết được những ách tắc của nhiều nơi.
