Giá cao chót vót

Ông Trần Hoàng Nam, môi giới bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM cho biết, ông đang bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79 m2 tại tòa Sea dự án Grand Marina Saigon nằm trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1. Căn hộ này đang được chào bán với giá 38,5 tỷ đồng, tức hơn 480 triệu đồng/m2.

Theo ông Nam, đây là căn hộ nằm trên tầng 21 có view trực diện sông Sài Gòn. Chủ căn hộ đang bán thấp hơn giá thị trường khoảng 5,5 tỷ đồng để thu hồi vốn. Nếu mua đầu tư thì cần chờ 1 - 2 năm, lúc đó căn hộ này mới có khả năng tăng giá tiếp.

“Những căn nhà ở đây đều có giá gần nửa tỷ đồng/m2 nên thời gian để tăng giá sẽ dài hơn so với những dự án khác”, ông Nam nói.

Cũng theo ông Nam, nếu nguồn lực tài chính tốt hơn thì có thể tham khảo căn hộ tại dự án The Spirit Of Saigon nằm trên đường Phạm Ngũ Lão, Quận 1. Căn hộ tại dự án này đang được chào bán với giá khoảng hơn 580 triệu đồng/m2. Còn nếu tiềm lực tài chính không đủ thì có thể mua căn hộ ở dự án Lancaster Legacy nằm trên đường Nguyễn Trãi, Quận 1 với giá chỉ 230 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của PV Báo điện tử VTC News, ngoài những dự án nói trên thì một số dự án hạng sang khác tại trung tâm TP.HCM cũng có giá cả trăm triệu đồng/m2. Điển hình như căn hộ tại tòa The Opera Residence của dự án The Metropole Thủ Thiêm, TP Thủ Đức đang được rao bán với giá từ 260 - 280 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2 tại đây đang được chào bán với giá khoảng 21 tỷ đồng.

Hay như dự án Zeit River Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, đang được rao bán với giá từ 170 - 200 triệu đồng/m2. Dự án The Grand Mahattan nằm trên đường Cô Giang, Quận 1, cũng đang được chào bán với giá từ 120 - 130 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Khánh Linh (ngụ đường Trần Hưng Đạo, Quận 1) cho biết, do gia đình đông người nên chị cùng chồng đang có ý định mua căn hộ để ở riêng.

Hai vợ chồng chị Linh dự định mua căn hộ ở trung tâm để gần bố mẹ và đi làm thuận tiện hơn. Tuy nhiên, mức giá căn hộ ở khu vực trung tâm TP.HCM quá cao, khiến gia đình không thể mua nổi dù thu nhập ở mức khá.

“Tổng thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng tôi khoảng 70 triệu đồng. Chúng tôi tích góp được 2 tỷ đồng. Nếu mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực trung tâm cũng khoảng 9 tỷ đồng. Số tiền tiết kiệm của chúng tôi còn không đủ đóng 30% ban đầu”, chị Linh nói.

Theo chị Linh, trong tương lai, hai vợ chồng buộc phải mua căn hộ nằm ở Quận 4, Quận 10 hoặc Phú Nhuận để giá nhà “dễ thở” hơn.

Thanh khoản thấp, chỉ dành cho người giàu

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) cho biết, hiện nay, TP.HCM chủ yếu là phát triển các dự án nhà ở cao tầng ở khu vực trung tâm. Bảng giá đất mới tăng mạnh kéo theo chi phí thực hiện các dự án cao tầng cũng tăng theo. Phương án tính thuế, phí đối với các dự án cũng có nhiều thay đổi theo chiều hướng tăng lên. Chính vì vậy, khu vực trung tâm thành phố liên tục có những bước giá mới.

“Dù giá nhà liên tục tăng cao nhưng thanh khoản ở những dự án hạng sang, siêu sang là khá chậm. Tuy nhiên, chủ đầu tư đều đã có những tính toán kỹ lưỡng trong chiến lược kinh doanh của mình và hiểu rõ tệp khách hàng của mình ở đâu”, ông Thành nói.

Còn theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group - chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang chủ yếu là Việt kiều, người nước ngoài hoặc những người Việt thực sự giàu có. Thu nhập của những người này có thể lên đến hàng tỷ đồng/tháng.

Ông Chánh cho rằng, sở dĩ các dự án hạng sang giá bán rất cao bởi vì những dự án này luôn nằm ở vị trí kim cương, các đối tác tham gia vào dự án đều nằm ở top đầu trong lĩnh vực của họ. Chính vì vậy, dự án luôn khoác lên mình “chiếc áo” đẳng cấp, giàu có, khẳng định được vị thế của chủ nhà. Tuy nhiên, thanh khoản của các dự án này không cao.

“Chủ đầu tư luôn nghiên cứu và triển khai ra những khu nhà giàu như thế để các chủ nhân có thể khẳng định được bản thân. Tôi quan sát thì người mua những dự án này thường nằm trong số 50.000 người giàu nhất Việt Nam, tức họ chỉ chiếm 0,05% dân số”, ông Chánh nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ, hiện nay, nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, siêu sang. Những căn hộ giá hơn 1 triệu USD ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân thì biến mất. Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, dẫn đến sự phát triển không ổn định, kém bền vững.

Theo ông Châu, HoREA đang cùng với các bộ, ngành, cơ quan liên quan tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn để phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho người dân có nhu cầu ở thực. Việc này cũng góp phần hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp mà Đảng, Quốc hội, Chính phủ đang triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua.